重慶輕鋼別墅市場價格及用料解析
輕鋼別墅趨勢：目前中國建筑行業已經開始改變，未來3-5年將會發生巨變，那么為什么這么說呢？中國擁是有13億人口的大國，隨著社會的發展，社會人口老齡化加重，雖然國家開放了二胎政策，多數人因為生活壓力并沒有選擇生二胎，也就意味著中國人口紅利時代即將過去，這點對于傳統建筑行業有致命的打擊。放眼現在鄉村建房，施工人員多數為50后，60后，年輕的80，90幾乎沒有，原先的施工隊伍逐漸老去，而新生力量的施工隊伍又沒有得到補充，那么傳統磚混建房10年后指望誰？
即將面臨無人施工的局面以及，人工成本的逐年增加，面對這種情況，我國早在上世紀80年代就已經引進了輕鋼別墅,但是受到經濟條件和生活觀念的限制,還沒有大范圍普及,僅限于公共建筑、高檔別墅等項目。如今,隨著我國制造業的發展和市場規模的不斷擴大,結合中國建筑市場的發展需求,又引進了高端技術開發出適合國內建筑工程特點的結構體系，輕鋼別墅的造價也有所下降。
在國內,作為新出現的新興產業,它一定會在未來3-5年內給中國建筑業帶來一次很大的變革與發展,為我們的生活創造更多的便利，加上政府的大力扶持的相關政策，那么趨勢加政策等于新一波的財富機遇，很多人也看到了這給機遇，但是怎么選擇，選擇誰就成了最大的問題，國內目前輕鋼廠家大概三千多家，其中80%以做空心墻輕鋼別墅為主，只有極少數廠家在實心墻，做的好的更是少之又少，其中不乏一些不法廠家，打著便宜的口號欺騙消費者，市場如此之好，又如此的混雜，那么作為投資者如何抉擇至關重要，那么接下來我們就聊聊關于市場上若干問題。
關于價格：最近很多人找到我咨詢我們實心墻輕鋼別墅的造價，當我報價完后基本回復都是價格偏高，別人家是怎么怎么樣的便宜，這對于不懂市場行情的人來說也確實難以理解，為什么廣告上的價格和實際價格差距那么大，首先影響價格的因素有多種，比如建房面積如何算，使用材料是什么樣子的建房體制空心的還是實心的，實心墻體所用材料是什么等等，很多人只看到了價格而不去關心我們建房子使用的材料，以及后期可能存在的問題。
房子作為我們一個溫馨家庭的住所，肯定是馬虎不得的，那么在這里的我從市場調查中反饋的結果簡單說下市場報價是如何來的。
第一：積算面積方式不同，有些公司是按照建筑面積來算，，建筑面積一層100平方，兩層就是200平方，，屋頂投影面積不算在建房面積內
第二：建筑面積+屋頂投影面積的一半，一層建筑面積100平方，2層200平方，在加屋頂投影面積的一半，大概70平方左右，總共算270平方
第三：使用材料不同，國內目前也可以生產出OSB板材，但質量相比于進口OSB板材差很多，價格也差了一倍，國產OSB板價格在40-50/張，進口OSB板材在80-150/張，質量差距很大，國內OSB板材泡水后容易發生變形，二進口OSB板材則不會出現這種情況，這也是影響價格的原因之一
第四：內墻所用材料也不相同，一般內墻是使用硅鈣板，國內一些廠家圖便宜會用紙面石板，這種板材很薄，質量也比硅鈣板差很多，時間久了
會殘白，風華掉，價格在10-20/張，和價格40左右/張的硅鈣板相差2-3倍。
第五：保溫棉或者巖棉也存在差異，質量不合格的保溫棉含有甲醛等有毒物質，對于住房有危害性，價格相對來說也比較低。
第六：輕鋼龍骨的厚度，一般空心墻所使用的輕鋼龍骨厚度在0.8mm-1.0mm之間，造價相對于2.0墻體來說也要便宜很多。
第七：裝修程度，不同程度的裝修對價格影響也比較大
第八：所報的價格是否包含施工費在內
綜上所述，我們可以看出僅僅用價格來衡量輕鋼別墅是很片面的，如果您不了解用材不了解造價是怎么便宜的盲目去建房子，錢花了還沒有建到自己想象中的房子，后續再花大價錢去維護房子，那么就得不償失了。
輕鋼墻體結構：目前輕鋼別墅分兩種墻體，一種是空心墻，一種是實心墻，每個墻體的優缺點差異也比較大，那么我們就來分別聊下空心和實心的優缺點。
空心墻：首先習慣于秦磚漢瓦的中國老百姓來說，這種墻體接受度不高，這也就是為什么80世紀引進國外輕鋼別墅到目前為止也沒有推廣開的最主要的原因之一，然后對于防盜安全性這一塊也存在比較大的隱患，由于墻體是兩板一芯，錘子可輕松把墻體砸穿進入房子內，所以安全隱患突出，其次這種房子保溫部分主要靠墻體中間的玻璃纖維棉或巖棉，這種保溫材料時間久了會分化，下沉，從而墻體中間真正變成空心的，墻體一旦空心會引來鼠蟲等進來駐窩，那么就會從墻體內部對墻體進行破壞，后期就要維修，維修成本相對來說比較高，最后一點是墻體承重力有限，室內墻體對于安裝家電需要在特定位置進行加固，當然這種墻體也有他的優點，如其施工速度快，無污染，結構簡單等，一般用于安置房，援建項目，旅游景區房等一些公共設施。
實心墻：實心墻相對于空心墻來說優點比較明顯，首先老百姓對其認可度高，墻體實心防盜功能好于傳統磚混，安全有保障，保溫防火隔音性能優越，有很好的承重力，9級抗震，防12級臺風等級 ，墻體可隨意鑿空安裝家用設施，無需在特定位置加固 墻體實心無后期維護成本，一次建房一勞永逸，但并不是說實心墻體無缺點，實心墻體的缺點取決于墻體填充的漿料，目前實心墻體分為兩種漿料，一種是水泥砂漿，一種是改性石膏基輕質砂漿，水泥砂漿屬于酸性或者弱酸性，對輕鋼龍骨會有腐蝕，時間久了墻體堅固性下降，且水泥砂漿凝固后會收縮，無法緊貼著輕鋼龍骨，久而久之墻體會出現開裂現象。另外一種就是改性石膏基輕質砂漿，我們知道古代石膏是可用藥的，現代做豆腐也會用到石膏，所以石膏屬于天然綠色可回收材料，改性石膏漿料屬于弱堿性，對輕鋼龍骨不會產生酸性所帶來的腐蝕，并有一定性的保護作用，再就是石膏具有微膨脹性和呼吸性，凝固后的石膏基漿料，會緊緊貼著輕鋼龍骨，一是有保護左右，二是墻體不會開裂，石膏的可呼吸性能可以長期保持室內的濕度適中，因此石膏漿料的實心墻住起來更加舒心健康，綠色環保，那么可以看出水泥漿料對比改性石膏漿料還是有很大差距的。
這種水泥砂漿不僅腐蝕輕鋼龍骨，且一段時間后墻體會嚴重開裂。
家家鑫實心墻材料構成：主墻體采用80mm的輕質石膏砂漿澆筑而成。
墻面分別涂刷5層不同性能的漿料而成：
產品名稱：家家鑫防水型抗裂砂漿
核心工藝：采用彈柔性聚合物和無機材料，標準化計量，專業混合機工廠預混分裝
應用部位：用于外墻外飾面的抗裂層
施工方法：機械噴涂或人工手抹
產品性能：防水、抗裂、柔性好等優點
產品名稱：家家鑫功能型負離子能量砂漿
核心工藝：采用高科技負離子遠紅外線融合技術，添加無機輔料，標準化計量，工廠化生產包裝
應用部位：用于外墻的內飾面和內墻的雙飾面的防護層
施工方法：機械噴涂或人工手抹
產品性能：凈化空氣，調節人體離子平衡，釋放多種對人體有益的微量元素；除臭、滅菌，促進新陳代謝、活化細胞；提高睡眠質量，釋放負離子及紅外線；釋放氧氣，吸收二氧化碳
產品名稱：家家鑫富氧離子鋼結構壽命延長劑
核心工藝：采用活性富氧離子，通過改性技術提升耐鹽霧時間，標準化計量，高速分散機生產分裝
應用部位：用于鋼、鐵飾面及各種網模飾面
施工方法：噴涂或刷涂
產品性能：防腐、防銹、防堿，拉毛界面處理，耐鹽霧時間可根據涂
產品名稱：家家鑫高分子納米硅耐水一體漿料
核心工藝：采用高分子的納米聚合物等無機材料，標準化計量，雙軸雙向逆流式混合機工廠化生產
應用部位：用于外墻、外飾面的段橋層、防火層
施工方法：機械噴涂或人工手抹
產品性能：無冷橋、熱橋、聲橋及冷凝水現象，有效提高主結構的面火極限時間
產品名稱：家家鑫保溫隔聲隔音單組份一體漿料
核心工藝：采用聚合物和輕骨料，標準化計量，雙軸雙螺旋式混合機工廠化生產，預混包裝成袋，現場加水即可施工
應用部位：墻體的龍骨填充層，樓面、樓梯的隔聲隔音層，屋面的保溫層
施工方法：機械噴涂或人工手抹
產品性能：保溫、隔聲、隔音性能好，無縫連接；密實度高，實心墻體，氣密性、透氣性好；墻體有呼吸和釋放功能
完成后的復合墻體，其優勢對比市場上其他輕鋼別墅廠家明顯，家家鑫集生產，銷售，安裝，施工，售后于一體的裝配式建筑云服務商。
